渋谷区の不動産投資・相場情報
東京都渋谷区は渋谷・原宿・恵比寿・代官山など人気エリアを擁する都心区。商業・ITを中心とした高い経済活力と、若者文化・富裕層需要が共存する独自の不動産市場を形成しています。
投資ポイント・注意点
再開発・外資参入で近年価格上昇が継続。キャピタルゲイン狙いの長期保有に適す。
渋谷ヒカリエ・セルリアンタワー周辺に大手IT・スタートアップが集積。高所得層の賃貸需要が安定。
円安・訪日需要を背景に海外投資家の参入が活発。流動性・出口戦略の観点でプラス。
都内でも屈指の高地価エリア。ローン・管理費・税金を考慮するとCFがマイナスになるケースも。
主要駅・路線情報
| 駅名 | 主要路線 |
|---|---|
| 渋谷駅 | JR山手線 / 東急東横線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 |
| 恵比寿駅 | JR山手線 / 東京メトロ日比谷線 |
| 原宿駅 | JR山手線 / 東京メトロ千代田線 |
| 代官山駅 | 東急東横線 |
| 中目黒駅 | 東急東横線 / 東京メトロ日比谷線 |
| 表参道駅 | 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 |
この地域の物件を試算する
渋谷区の相場データを参考に、各ツールで収益を試算してみましょう。
周辺エリア
よくある質問
渋谷区の不動産投資は今が買い時ですか？
渋谷区は再開発需要と外国人投資家の参入により、近年価格上昇が続いています。利回りは都内でも低水準（3〜4%台）ですが、キャピタルゲインを狙う長期投資には依然として有望です。購入前に出口戦略を明確にすることが重要です。
渋谷区でワンルームマンション投資は成立しますか？
ワンルームは平均価格が5,000〜8,000万円前後と高く、表面利回りは3〜4%程度になりがちです。ローン金利・管理費・修繕積立金を考慮するとキャッシュフローは厳しくなる場合があります。自己資金比率を高めるか、利回り重視であれば周辺区の検討もおすすめです。
渋谷区の家賃相場はいくらですか？
ワンルーム〜1Kで月額12〜20万円、1LDKで20〜35万円、2LDK以上では40万円超のケースも珍しくありません。恵比寿・表参道エリアは特に高単価で、富裕層・外国人向け需要も旺盛です。
渋谷区の固定資産税はどの程度かかりますか？
渋谷区は地価が高いため固定資産税評価額も高く、マンション1室あたり年間20〜50万円程度（物件による）を見込む必要があります。住宅用地の特例（小規模宅地1/6等）が適用される場合は軽減されます。
渋谷区での不動産売却で税金はどう計算しますか？
売却益（譲渡所得）には所有期間に応じた税率が適用されます。5年超の長期保有なら約20.315%、5年以下の短期保有なら約39.63%です。マイホームなら3,000万円特別控除が使える場合もあります。
渋谷区と港区、どちらが投資に向いていますか？
港区は外国人富裕層需要が強く流動性が高い一方、価格水準はさらに高く利回りは渋谷区を下回ります。渋谷区は若者文化・IT企業集積による賃貸需要の厚みが特徴です。投資スタイル（利回り重視かキャピタル重視か）によって選択肢が変わります。
※ 投資グレード・流動性は地価公示および人口密度データを基に編集部が算出した参考指標です。 実際の投資判断はご自身の責任において行ってください。