ROI Calculator
不動産投資ROI計算ツール
頭金・諸費用・ローン返済まで考慮した
自己資金ベースの投資収益率（ROI）を即時算出します。
投資情報を入力
物件・自己資金
3,000 万円
600 万円
物件価格の20〜30%が一般的な目安。0の場合はフルローン。
120 万円
仲介手数料・登記費用・火災保険等。物件価格の3〜5%が目安。
収益・費用
12.0 万円
10 %
0 万円
固定資産税・都市計画税・保険料など。
5.0 %
家賃収入に対する管理会社手数料。5〜10%が目安。
6 万円
0 万円
ローン条件
1.5 %
変動金利は0.5〜1%台、固定金利は1〜2%台が現在の目安。
35 年
計算結果
📋 サンプル値による計算例 — 値を変更すると即時更新されます
ROI（自己資金収益率）
—
年間手残り収益
—
| 収益 | |
| 年間家賃収入（満室） | — |
|---|---|
| 空室考慮後収入 | — |
| 費用 | |
| 管理費 | — |
| 修繕費・固定費・その他 | — |
| 年間総費用 | — |
| 年間営業利益（NOI） | — |
| ローン | |
| 借入金額 | — |
| 月額返済額 | — |
| 年間ローン返済額 | — |
| 投資効率 | |
| 投下自己資金 | — |
| 年間手残り収益 | — |
| ROI | — |
※ 元利均等返済での概算です。税金・減価償却・金利変動は含まれていません。
ROIの基礎知識
📌 ROIとは何か
ROI（Return on Investment）とは、投下した自己資金に対してどれだけの収益を得られたかを示す指標です。 不動産投資においては 年間手残り収益 ÷ 投下自己資金 × 100（%） で求めます。 ローン返済後に実際に手元に残るキャッシュフローベースで計算するため、 レバレッジ効果（借入による収益率の増幅）を把握できます。
🔄 利回りとの違い
表面利回り・実質利回りは物件価格全体に対する収益率です。 一方 ROIは自己資金（頭金＋諸費用）に対する収益率です。 たとえばフルローンに近い形で購入すると、ROIは利回りより大幅に高くなることがあります。 同じ物件でも資金調達方法によってROIは変わるため、 利回りとROIはセットで確認することが重要です。
⚠️ ROIが高くても注意すべき点
- 空室リスク：想定空室率を超えると手残りが急減する
- 金利上昇リスク：変動金利の場合、返済額が増加する可能性がある
- 修繕リスク：築年数が古い物件は突発的な修繕費が発生しやすい
- 出口リスク：売却時に想定価格で売れないと総合収益が悪化する
📐 あわせて確認したい指標
- 表面利回り：物件の収益力の大まかな比較に
- 実質利回り（NOI利回り）：費用控除後の物件収益力
- CCR（現金収益率）：ROIに近い概念、Cash on Cash Return
- DSC比率：NOIがローン返済額を何倍カバーするかの安全指標
- IRR：将来売却を含めたトータルリターン（内部収益率）